อัปเดตราคาประเมินที่ดินทำเลทองใหม่ล่าสุด ปี 2566

ประกาศใช้อย่างเป็นทางการ และอัปเดตล่าสุดกับราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ ประจำปี 2566 โดยกรมธนารักษ์ได้ประกาศใช้ราคาประเมินนี้ มีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2569 ซึ่งมีอัตราปรับขึ้นเฉลี่ย 8.93% ถือว่ามาอัตราสูงขึ้นเรื่อย ๆ ใครที่กำลังมองหาที่ดินทั้งในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และพื้นที่ต่างจังหวัด เตรียมเงินให้พร้อม เช็กราคาและดาวน์โหลดเอกสารได้ที่นี่เลย จะมีที่ไหนทำเลทองบ้าง และราคาประเมินที่ดินถูกปรับขึ้นเท่าไหร่ มาลุ้นไปพร้อมกัน

     "ราคาประเมินที่ดิน" คือ ราคาของที่ดินแต่ละแปลงที่ถูกกำหนดและจัดทำขึ้นโดยหน่วยงานรัฐ ซึ่งปัจจุบันหน่วยงานที่เข้ามามีส่วนเกี่ยวข้องและรับผิดชอบหน้าที่นี้คือ กรมธนารักษ์ โดยการจัดทำบัญชีราคาประเมินที่ดินและประกาศใช้ทุก ๆ 4 ปี
     ซึ่งราคาประเมิน มีหน้าที่ในการนำมาคำนวนค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการโอน การจำนอง การซื้อขาย โดยยังมีราคาประเมินโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง และราคาประเมินห้องชุด ใช้ในการคำนวนร่วมด้วย หรือในกรณีที่มีการฟ้องร้องคดีความ ศาลจะใช้ราคาประเมินในการคิดค่าความเสียหายได้อีกด้วย
     ทุกครั้งที่มีการซื้อขายและโอนบ้าน กรมที่ดินจะใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินของกรมธนารักษ์มาเป็นฐานในการคิดภาษีร่วมกับราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง ส่วนราคาประเมินห้องชุดจะนำมาเป็นฐานในการคิดค่าธรรมเนียม โดยการประกาศใช้ล่าสุด ปี 2566 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันจ่ายคนละ 1% หรือตามตกลง โดยจะต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงของค่าธรรมเนียมอีกครั้งตามที่ประกาศใช้

ราคาประเมินที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานคร

• ถนนสีลม
  - จากจุดตัดถนนพระราม 4 ถึงจุดตัดถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ยังคงเป็นราคาประเมินเดิมอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อตารางวา
  - จากจุดตัดถนนนราธิวาสราชนครินทร์ถึงจุดตัดถนนเจริญกรุง ราคาเดิมอยู่ที่  7 แสนบาทต่อตารางวา ราคาประเมินที่ดินใหม่ล่าสุดอยู่ที่ 7.5 แสนบาทต่อตารางวา
  
  
• ถนนเพลินจิต
  - จากจุดตัดถนนราชดำริถึงทางพิเศษเฉลิมมหานคร จากราคา 9 แสนบาทต่อตารางวา ราคาประเมินเพิ่มขึ้นเป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา
  
  
• ถนนพระรามที่ 1
  - จากจุดตัดบริเวณถนนบรรทัดทองถึงจุดตัดบริเวณถนนกรุงเกษม ราคาประเมินที่ดินยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ที่ 4 แสนบาทต่อตารางวา
  - จากจุดตัดบริเวณถนนพญาไทถึงจุดตัดบริเวณถนนบรรทัดทอง ยังคงราคาประเมินที่ 5 แสนบาทต่อตารางวา
  - จากจุดตัดบริเวณถนนราชดำริถึงจุดตัดบริเวณถนนพญาไท ราคาถูกปรับขึ้นจากเดิม 1 แสนบาท ตอนนี้เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา
  
  
• ถนนวิทยุ
  - จากจุดตัดถนนพระราม 4 ถึงจุดตัดถนนเพลินจิต จากราคา 7.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา
  - ถนนวิทยุจากจุดตัดบริเวณถนนเพลินจิตถึงคลองแสนแสบ จาก 5 แสนบาทต่อตารางวาเป็น 1 ล้านบาทต่อตารางวา
  
  
• ถนนราชดำริ
  - ถนนราชดำริจากจุดตัดบริเวณถนนเพลินจิตถึงคลองแสนแสบ ยังคงราคา 9 แสนบาทต่อตารางวาง
  - ถนนราชดำริจากจุดตัดบริเวณถนนเพลินจิตถึงถนนพระรามที่ 4 ยังคงราคา 7.5 แสนบาทต่อตารางวา
  
  
• ถนนสาทร
  - จากจุดตัดบริเวณถนนพระราม 4 ถึงถนนสุรศักดิ์/ถนนเจริญราษฎร์ จากราคา 7.5 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 8 แสนบาทต่อตารางวา
  - จากจุดตัดบริเวณถนนสุรศักดิ์/ถนนเจริญราษฎร์ถึงจุดตัดบริเวถนนเจริญกรุง ยังคงราคา 4.5 แสนบาทต่อตารางวา
  
  

• ถนนสุขุมวิท
  - จากบริเวณทางพิเศษเฉลิมมหานครถึงแยกอโศกมนตรี ราคาถูกปรับขึ้นจาก 6.5 แสนบาทต่อตารางวาเป็น 7.5 แสนบาทต่อตารางวา
  - จากแยกอโศกมนตรีถึงซอยสุขุมวิท 42 และ 63 ราคาประเมินเดิมอยู่ที่ 5.5 แสนบาทต่อตารางวา ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 6 แสนบาทต่อตารางวา
  - จากซอยสุขุมวิท 42 และ 63 ถึงคลองพระโขนง จากราคา 4.7 แสนบาทต่อตารางวา เป็น 5 แสนบาทต่อตารางวา
  - จากคลองพระโขนงถึงแยกบางนา ราคาประเมินคงที่ 3.2 แสนบาทต่อตารางวา
  - จากแยกบางนาถึงสุดเขตกทม. ราคาประเมินไม่เปลี่ยนแปลงอยู่ที่ 2.3 แสนบาทต่อตารางวา
  
  
• ถนนเยาวราช
  - ถนนเยาวราช ราคาประเมินคงที่ 7 แสนบาทต่อตารางวา
  

ราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างจังหวัด

ไม่ได้มีเพียงพื้นที่กทม. เท่านั้น ที่ราคาประเมินที่ดินล่าสุด ฉบับปี 2566 จะราคาขึ้นอย่างก้าวกระโดด ในพื้นที่ต่างจังหวัดก็เช่นเดียวกัน อาทิ
 

• จังหวัดสุราษฎร์ธานี บริเวณซอยคิงส์วิลล่า อำเภอเมือง จากตารางวาละ 500 บาทเป็น 12,000 บาท
• จังหวัดสระแก้ว บริเวณถนนศรีเพ็ญ ช่วงที่ 2 ตั้งแต่ทางเข้าศูนย์การค้าอินโดจีนประตู 3 ถึงซอยแยกด่านตรวจความมั่นคงจาก อำเภออรัญประเทศ ราคาประเมินที่ดินเดิมตารางวาละ 1,000 บาท ถูกปรับขึ้นเป็น 10,000 บาท
• จังหวัดชลบุรี บริเวณถนนข้าวหลาม อำเภอเมือง จากตารางวาละ 4,000 บาทเป็น 33,000 บาท
  
• จังหวัดสุพรรณบุรี บริเวณถนนมาลัยแมน อำเภออู่ทอง จากตารางวาละ 7,000 บาท เป็น 35,000 บาท
  
• จังหวัดสงขลา บริเวณถนนสายสงขลา-ระโนด อำเภอระโนด จากตารางวาละ 3,500 บาท เป็น 10,000 บาท
  
• จังหวัดปทุมธานี บริเวณถนนพระองค์เจ้าสาย อำเภอธัญบุรี จากตารางวาละ 12,000 บาท เป็น 26,000 บาท
  
• จังหวัดสมุทรปราการ บริเวณถนนเลียบคลองพระองค์เจ้าไชยานุชิต อำเภอบางบ่อ จากตารางวาละ 6,000 บาทเป็น 13,500 บาท
  
  

• จังหวัดอ่างทอง บริเวณทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 309 สิงห์บุรี-อ่างทอง-อยุธยา ตั้งแต่ซอยเอี่ยมประชาถึงตลาดทรัพย์ทวี อำเภอเมืองอ่างทอง จากตารางวาละ 20,000 บาทเป็น 45,000 บาท
• จังหวัดนนทบุรี บริเวณซอยไทรม้า 7 ตำบลไทรม้า อำเภอเมือง จากตารางวาละ 15,000 บาทเป็น 25,000 บาท
• จังหวัดสุโขทัย ซอย (13) ในตำบลธานี เทศบาลเมืองสุโขทัยธานี จากตารางวาละ 500 บาทเป็น 5,000 บาท
• จังหวัดปัตตานี บริเวณถนนแผ่นดินหมายเลข 42 สายปัตตานี-นราธิวาส ช่วงที่ 3 จากทางหลวงชนบท ปน. 206 ซอยเปาะชีใน อำเภอมายอ จากตารางวาละ 1,450 บาทเป็น 13,000 บาท
• จังหวัดสิงห์บุรี ถนนซอยทาง ตำบลบางพุทรา อำเภอเมือง จากตารางวาละ 3,000 บาท เป็น 20,000 บาท
• จังหวัดตาก ทางหลวงสายแม่สอด แม่สะเรียงช่วงที่ 2 อำเภอแม่สอด จากตารางวาละ 2,000 บาทเป็น 12,000 บาท
• จังหวัดกระบี่ ซอยอ่าวนาง 17 อำเภอเมือง จากตารางวาละ 16,000 บาท เป็น 72,500 บาท
• จังหวัดตราด ถนนเนินตาแมว ช่วงที่ 2 อำเภอเมือง จากตารางวาละ 3,000 บาทเป็น 10,000 บาท
• จังหวัดภูเก็ต ซอยตาเอียด ตำบลฉลอง อำเภอเมือง จากตารางวาละ 7,000 บาทเป็น 14,000 บาท
  
  

สามารถดาวน์โหลดได้ที่นี่! ราคาประเมินที่ดิน พ.ศ. 2566-2569 

ค้นหาราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศได้ที่ >> https://assessprice.treasury.go.th

จากภาพรวมราคาประเมินที่ดินมีอัตราสูงขึ้นเรื่อย ๆ ในทุกครั้งที่มีการประกาศใช้ใหม่ ถึงแม้จะไม่เกี่ยวข้องกับราคาซื้อขาย แต่เมื่อราคาประเมินที่ดินขึ้น เป็นเรื่องธรรมดาที่เจ้าของที่ดินจะปรับราคาซื้อขายตามราคาประเมินที่ดินไปด้วย ใครที่พอมีทุนเพียงพอต่อการซื้อแนะนำว่าทยอยซื้อเก็บไว้ ในอนาคตต่อไม่ได้อยู่ก็เกร็งกำไรได้ดีแน่นอน
   
อีกทั้งใครที่มีที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโดอยู่แล้ว และกำลังมองหาสินค้าที่ช่วยแต่ห้อง ช่วยในการรีโนเวทให้เหมือนใหม่อยู่ตลอดเวลา แนะนำสินค้าของทางลีโอวูดเลย ทั้งพื้นไม้ลามิเนต พื้นไม้SPC พื้นไม้เอ็นจิเนียร์ พื้นไม้จริง กระเบื้องยาง ประตู ลูกบิด บานพับ เรามีทั้งบริการจัดส่งฟรี และบริการติดตั้ง สะดวกแบบได้เลือกได้เลย รักษามูลค่าห้องไว้ ในอนาคตได้ราคาดีแน่นอน สนใจสอบถาม สั่งซื่อคลิกได้เลย >>https://www.leowood.com

ที่มา : Property Mentor

-------------------------------
LEOWOOD ศูนย์รวมพื้นไม้และประตู
ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ Line:@Leowood คลิก https://bit.ly/3f0Bhs